Žižkov u centra
Klidná ulice mimo turistický ruch. Autobus Černínova s přímým spojem na Staré Město asi 2 minuty pěšky, tramvajový uzel Ohrada 6–7 minut.
Praha 3 – Žižkov · V prodeji
Hartigova 83
11 bytů a komerční prostor v historickém činžovním domě s výtahem na Žižkově, Praha 3. Rekonstrukce domu 6–12/2026, nastěhování od ledna 2027.
Přehled
Hartigova 83 je činžovní dům na východním Žižkově (Praha 3) se šesti nadzemními podlažími a výtahem. Na prodej je 11 bytů od 1+kk po dvoupodlažní mezonet 6+kk o ploše 23–187 m² a komerční prostor v přízemí.
V nižších patrech jsou prostorné byty 2+1 a 3+1, ve středních patrech 2+kk a 3+kk. Horní patro tvoří byty 2+kk a v nejvyšší části domu je dvoupodlažní mezonet 6+kk s terasou.
Rekonstrukce domu zahrnuje novou fasádu, výměnu oken, opravu společných prostor a novou společnou kotelnu. Stoupačky jsou v dobrém stavu a zůstávají původní. Rekonstrukci konkrétního bytu lze domluvit přímo s developerem.
Developer Flatbee se specializuje na rekonstrukce historických pražských činžovních domů se zachováním jejich dobového charakteru.
Harmonogram
- 6/2026 – 12/2026Rekonstrukce
Kompletní rekonstrukce společných prostor, fasády, oken a kotelny.
- leden 2027Možnost nastěhování
Předání jednotek novým majitelům.
Kompletní rekonstrukce 2026
Nová okna, fasáda, společné prostory a nová společná kotelna. Rekonstrukce probíhá 6–12/2026, nastěhování je možné od ledna 2027.
Rekonstrukce bytu na míru
V rámci projektu je možné domluvit individuální rekonstrukci bytové jednotky přímo přes developera dle preferencí zájemce.
Dvoupodlažní mezonet 6+kk
V nejvyšší části domu je dvoupodlažní mezonet 6+kk o celkové ploše 187 m² s terasou a výhledem na Žižkov.
Byty a ceník
6 z 12 jednotek volných
Vyberte podlaží na domě a najeďte na byt v půdorysu. Pod plánkem je ceník všech jednotek s filtry.
Vyberte podlaží
6.–7. NP
1 jednotka · 1 volná
5. NP
3 jednotky · 2 volné
4. NP
3 jednotky · 0 volných
3. NP
2 jednotky · 0 volných
2. NP
2 jednotky · 2 volné
1. NP
1 jednotka · 1 volná
VolnýRezervovánoProdáno
Ceník všech jednotek
12 z 12 jednotek
| Jednotka | Dispozice | Stav | Detail | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byt č. 1Hartigova 83 | 3+1 | 2. NP | 84 m²78,8 byt | 11 349 087 Kč ≈ 1,94 mil. zł | 135 108 | Volný | |
| Byt č. 2Hartigova 83 | 3+kk | 2. NP | 74,2 m²70,4 byt | 10 316 413 Kč ≈ 1,76 mil. zł | 139 035 | Volný | |
| Byt č. 3Hartigova 83 | 3+1 | 3. NP | 103,4 m²96,9 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 4Hartigova 83 | 2+kk | 3. NP | 56 m²52,1 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 5Hartigova 83 | 2+1 | 4. NP | 76,6 m²72,5 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 6Hartigova 83 | 2+1 | 4. NP | 55,4 m²52,1 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 7Hartigova 83 | 1+kk | 4. NP | 23 m²21,7 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 8Hartigova 83 | 2+kk | 5. NP | 40,5 m²37,7 byt | — | — | Rezervováno | |
| Byt č. 9Hartigova 83 | 2+kk | 5. NP | 55,7 m²52,4 byt | 8 715 769 Kč ≈ 1,49 mil. zł | 156 477 | Volný | |
| Byt č. 10Hartigova 83 | 2+kk | 5. NP | 60 m²56,1 byt | 9 159 818 Kč ≈ 1,57 mil. zł | 152 664 | Volný | |
| Byt č. 11Hartigova 83 | 6+kk | 6.–7. NP | 187 m²185,6 byt | 23 282 620 Kč ≈ 3,98 mil. zł | 124 506 | Volný | |
| Komerční prostor K1Hartigova 83 | Komerční prostor | 1. NP | 238,5 m² | 26 100 000 Kč ≈ 4,46 mil. zł | 109 434 | Volný | |
|
Žádná jednotka neodpovídá filtrům. |
|||||||
Standardy
Co rekonstrukce zahrnuje
Okna a fasáda
- Nová okna
- V rámci rekonstrukce probíhá kompletní výměna oken v celém domě.
- Nová fasáda
- Kompletní obnova fasády domu jako součást revitalizace projektu.
Společné prostory a technologie
- Rekonstrukce společných prostor
- Nové dlaždice, zábradlí a další úpravy společných prostor. Opravy hradí developer.
- Nová společná kotelna
- Kompletně nová kotelna pro celý dům. Topení i nadále přes společný systém, teplo se rozpočítává službami ISTA.
- Stoupačky zachovány
- Stoupačky zůstávají původní – jsou v dobrém technickém stavu a rekonstrukce není nutná.
- Střecha v dobrém stavu
- Stávající střecha je v dobrém stavu, rekonstrukce v rámci tohoto projektu neprobíhá.
Bytové jednotky
- Rekonstrukce bytu přes developera
- V rámci projektu je možné domluvit individuální rekonstrukci bytové jednotky přímo přes developera dle preferencí kupujícího.
- Vyúčtování energií individuálně
- Služby za energie hradí každý majitel bytu samostatně. Režie domu se rozpočítává dle metráže jednotky.
- Výtah
- V domě je výtah obsluhující všechna podlaží.
Parkování
- Parkování v okolí
- Parkování v okolí domu pro rezidenty (modré zóny Prahy 3).
- Parkovací místa na dvorku
- Na dvorku domu jsou 2–3 parkovací místa. Zatím nejsou samostatně k prodeji – preferován prodej spolu s komerčním prostorem. Do budoucna možná jedno místo k samostatnému prodeji.
Lokalita
Praha 3 – Žižkov
Dům stojí v Hartigově ulici na východním Žižkově (Praha 3), v klidné části mimo turistický ruch, mezi Černínovou ulicí a křižovatkou Ohrada.
Autobus Černínova s přímou linkou na Staré Město je asi 2 minuty pěšky, tramvajový uzel Ohrada 6–7 minut. Parky Vítkov a Parukářka jsou do 15 minut chůze.
Hartigova 83
Hartigova 1116/83, 130 00 Praha 3 – Žižkov
- Autobus Černínova (133, 207 – přímo na Staré Město)2 min pěšky130 m
- Tramvaj a bus Ohrada7 min pěšky500 m
- Bilingvní škola a gymnázium FOSTRA4 min pěšky280 m
- Park Červená skála5 min pěšky330 m
- Národní památník na Vítkově14 min pěšky1,1 km
- Park Parukářka15 min pěšky1,1 km
- Metro B Invalidovna18 min pěšky1,4 km
- Metro A Flora23 min pěšky1,7 km
- Hlavní nádraží5 min autem3,1 km
- Letiště Václava Havla28 min autem18,9 km
Časy a vzdálenosti jsou orientační, podle mapových podkladů OpenStreetMap.
Proč tato adresa
- Adresa na ulici nesoucí jméno zakladatele Žižkova – prvního starosty Karla Hartiga.
- Bilingvní základní škola a mezinárodní gymnázium FOSTRA jsou zhruba 300 m od domu.
- Praha 3 patří k nejžádanějším obvodům pro nájemní bydlení. Průměrné nájemné 480 Kč/m² převyšuje pražský průměr 462 Kč/m² (Deloitte Rent Index, Q2 2026).
Galerie
2 fotografií a vizualizací
-
01
Rezervační smlouva250 000 Kč
Při podpisu rezervační smlouvy fixní poplatek. Tato částka se odečte z celkové kupní ceny.
-
02
Smlouva o smlouvě budoucí kupní20 %1 493 154 Kčpo odečtení rezervace
Záloha 20 % kupní ceny – odečítá se z celkové ceny.
do 30 dnů od podpisu rezervační smlouvy
-
03
Kupní smlouva – doplatekdoplatek6 972 615 Kč
Doplatek 80 % z hypotečního úvěru nebo vlastních zdrojů.
do 60 dnů po podpisu SoSBK
Částky jsou orientační, rozhoduje smluvní dokumentace.
Máte zájem o byt v domě Hartigova 83?
Pošleme vám aktuální ceník, karty bytů a domluvíme prohlídku osobně nebo online.