+420 704 332 358
CZPL
Pobřežní 22Praha 8 – KarlínHartigova 83Praha 3 – ŽižkovHartigova 92Praha 3 – Žižkov
Zavolat +420 704 332 358

Praha 8 – Karlín · V prodeji

Pobřežní 22

Čtrnáct bytů 2+kk, 3+kk a 3+1 a komerční prostor v rekonstruovaném historickém domě v Karlíně, Praha 8. Kolaudace je plánovaná na 09/2026.

Mám zájem → Přehrát prohlídku
Pobřežní 22 – Praha 8 – Karlín

Přehled

Pobřežní 22 je historický činžovní dům v pražském Karlíně, který prochází kompletní rekonstrukcí. Na prodej je 14 bytů o ploše 28–85 m² v dispozicích 2+kk, 3+kk a 3+1 a komerční prostor v přízemí.

Nejvyšší patro tvoří tři podkrovní byty, dva z nich mají terasu. Část bytů ve středních patrech má pavlač nebo balkon a k většině bytů patří sklepní kóje.

Rekonstrukce propojuje původní prvky domu, například kamenné schodiště s kovaným zábradlím a klenuté chodby, s novým vybavením bytů.

Komerční prostor v přízemí má 199,1 m² a hodí se například pro kavárnu, ateliér nebo obchod.

Byty jsou vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Harmonogram

  1. 2025Zahájení prodeje a rekonstrukce

    Pečlivá rekonstrukce historického domu a všech bytových jednotek.

  2. 09/2026Plánovaná kolaudace

    Po kolaudaci a vymezení jednotek následuje kupní smlouva a předání bytů.

01

Centrum na dosah

Tramvaj Karlínské náměstí je asi 3 minuty pěšky, metro Florenc (linky B a C) asi 6 minut. Na náměstí Republiky dojdete za 16 minut.

02

Karlín

Čtvrť s více než 8 000 obyvateli, kavárnami, restauracemi, obchody, coworkingy a kulturními sály Forum Karlín a Hudební divadlo Karlín.

03

Občanská vybavenost

V okolí jsou mateřské školy, praktičtí i odborní lékaři, obchody a služby pro každodenní život.

04

Zeleň a sport

Cyklostezka podél Vltavy, ostrov Štvanice asi 7 minut pěšky, Kaizlovy sady a zelené vnitrobloky.

05

Udržitelná čtvrť

V okolí jsou sdílené elektromobily s nabíjecími stanicemi, nové parky, cyklotrasy a dešťové zahrady.

Byty a ceník

7 z 15 jednotek volných

Vyberte podlaží na domě a najeďte na byt v půdorysu. Pod plánkem je ceník všech jednotek s filtry.

Vyberte podlaží

Pobřežní 22 – pohled na dům 5. NP – 2 volné jednotky4. NP – 1 volná jednotka3. NP – 1 volná jednotka2. NP – 2 volné jednotky1. NP – 1 volná jednotka

5. NP

3 jednotky · 2 volné

Pobřežní 22 – půdorys 5. NP
VolnýRezervovánoProdáno

Ceník všech jednotek

15 z 15 jednotek

Jednotka Dispozice Stav Detail
Byt č. 1Pobřežní 22 2+kk 1. NP 28 m² — — Rezervováno
Byt č. 2Pobřežní 22 2+kk 1. NP 55,7 m²34,9 byt + 20,8 dvorek — — Rezervováno
Byt č. 3Pobřežní 22 3+1 2. NP 73,5 m²71,3 byt + 2,2 sklep 14 140 000 Kč ≈ 2,42 mil. zł 192 381 Volný
Byt č. 4Pobřežní 22 2+kk 2. NP 73,4 m²66,3 byt + 5,4 pavlač + 1,7 sklep 13 640 000 Kč ≈ 2,33 mil. zł 185 831 Volný
Byt č. 5Pobřežní 22 2+kk 2. NP 39,6 m²35,5 byt + 2,7 balkon + 1,4 sklep — — Rezervováno
Byt č. 6Pobřežní 22 3+1 3. NP 72,1 m²70,4 byt + 1,7 sklep 13 840 000 Kč ≈ 2,37 mil. zł 191 956 Volný
Byt č. 7Pobřežní 22 3+kk 3. NP 72,8 m²65,7 byt + 5,4 pavlač + 1,7 sklep — — Rezervováno
Byt č. 8Pobřežní 22 2+kk 3. NP 39,8 m²35,6 byt + 2,7 balkon + 1,5 sklep — — Rezervováno
Byt č. 9Pobřežní 22 3+1 4. NP 73,5 m²71,3 byt + 2,2 sklep 14 140 000 Kč ≈ 2,42 mil. zł 192 381 Volný
Byt č. 10Pobřežní 22 2+kk 4. NP 74,2 m²67,1 byt + 5,4 pavlač + 1,7 sklep — — Rezervováno
Byt č. 11Pobřežní 22 2+kk 4. NP 39,9 m²35,7 byt + 2,7 balkon + 1,5 sklep — — Rezervováno
Byt č. 12Pobřežní 22 2+kk 5. NP 61,4 m²55,8 byt + 3,9 terasa + 1,7 sklep — — Rezervováno
Byt č. 13Pobřežní 22 3+kk 5. NP 85,1 m²79,3 byt + 3,1 terasa + 2,7 sklep 17 140 000 Kč ≈ 2,93 mil. zł 201 410 Volný
Byt č. 14Pobřežní 22 3+kk 5. NP 84,3 m²80,4 byt + 3,9 sklep 17 440 000 Kč ≈ 2,98 mil. zł 206 880 Volný
Komerční prostor K1Pobřežní 22 Komerční prostor 1. NP 199,1 m² 25 855 851 Kč ≈ 4,42 mil. zł 129 864 Volný

Sklepní kóje k dokoupení: 150 000 Kč · Sklepní kóje k dokoupení k bytům, 9 volných. Plocha dle konkrétní kóje.

* Plocha bytu dle § 1166 zákona č. 89/2012 Sb. ** Celková plocha = podlahová plocha bytu + plocha balkonu/pavlače/terasy + sklep.

Lokalita

Praha 8 – Karlín

Dům stojí v Pobřežní ulici v Karlíně (Praha 8), mezi Florencí a Karlínským náměstím. Karlín je dnes jednou z rozvíjejících se čtvrtí Prahy s kancelářemi mezinárodních firem, restauracemi a kavárnami.

Pěšky jsou dostupné Forum Karlín, Hudební divadlo Karlín i obchodní centra Florentinum a Palladium. Autobusové nádraží Florenc s přímými spoji do Polska je asi 8 minut chůze.

Autem se napojíte na magistrálu nebo Libeňský most a dál směrem z Prahy.

Pobřežní 22
Pobřežní 285/22, 186 00 Praha 8 – Karlín

Otevřít v Mapy.cz ↗ Otevřít v Google Maps ↗

  • Tramvaj Karlínské náměstí3 min pěšky180 m
  • Metro Florenc (B, C)6 min pěšky440 m
  • Autobusové nádraží Florenc (spoje do Polska)8 min pěšky670 m
  • Dva kohouti2 min pěšky
  • Ostrov Štvanice7 min pěšky
  • Negrelliho viadukt10 min pěšky
  • Kaizlovy sady10 min pěšky
  • OC Palladium15 min pěšky
  • Náměstí Republiky16 min pěšky1,3 km
  • Staroměstské náměstí25 min pěšky2 km
  • Letiště Václava Havla26 min autem17 km

Časy a vzdálenosti jsou orientační, podle mapových podkladů OpenStreetMap.

Proč tato adresa

  • Adresa v první pražské předměstské čtvrti, založené už v roce 1817 a pojmenované po císařovně Karolíně Augustě.
  • Karlín se podle Time Out zařadil mezi 50 nejzajímavějších čtvrtí světa (2018) a jeho hlavní třída Křižíkova mezi 30 nejzajímavějších ulic světa (2021).

Galerie

19 fotografií a vizualizací

Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 1
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 2
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 3
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 4
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 5
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 6
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 7
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 8
Pobřežní 22 – vizualizace interiéru 9
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 1
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 2
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 3
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 4
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 5
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 6
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 7
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 8
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 9
Pobřežní 22 – aktuální stav domu 10

Financování

Platební kalendář

Spolupracujeme s hypotečním specialistou, smluvním partnerem více bank, který pro naše klienty zajišťuje individuálně nastavené podmínky financování – včetně snížených úrokových sazeb a zvýhodněných poplatků.

Zpracování hypotečního úvěru i odhadu nemovitosti zdarma.

Naším cílem je, abyste cestu k vlastnímu bydlení zvládli pohodlně, rychle a bez zbytečného papírování.

Jak probíhá koupě krok za krokem →

  1. 01
    Ústní rezervace

    Nezávazná ústní rezervace platná 3 dny (72 h), nepřenosná.

    72 h
  2. 02
    Rezervační smlouva

    Rezervační poplatek 250 000 Kč. Po zaplacení 30 dní na podpis smlouvy o smlouvě budoucí.

    250 000 Kč
  3. 03
    Smlouva o smlouvě budoucí kupní

    Záloha 20 % z kupní ceny do úschovy (spolu se smlouvou o úschově).

    do 10 pracovních dní od podpisu SoSBK

    20 %2 478 000 Kčpo odečtení rezervace
  4. 04
    Druhá splátka

    30 % kupní ceny z úvěru nebo vlastních zdrojů.

    do 60 dní od podpisu SoSBK

    30 %4 092 000 Kč
  5. 05
    Kupní smlouva – doplatek

    Zbylých 50 % kupní ceny z úvěru nebo vlastních zdrojů, po kolaudaci a vymezení jednotky.

    po kolaudaci (plán 09/2026)

    doplatek6 820 000 Kč

Částky jsou orientační, rozhoduje smluvní dokumentace.

Máte zájem o byt v domě Pobřežní 22?

Pošleme vám aktuální ceník, karty bytů a domluvíme prohlídku osobně nebo online.

Mám zájem → +420 704 332 358
Zavolat Mám zájem